Comprendre la nouvelle réglementation du DPE en 2026
La réglementation encadrant le diagnostic de performance énergétique (DPE) évolue à compter du 1er janvier 2026. Cette réforme s’inscrit dans le cadre des mesures prises pour soutenir la transition écologique, en particulier celles initiées par la loi Climat et Résilience. L’un des principaux changements concerne le mode de calcul de l’efficacité énergétique des logements, notamment pour ceux chauffés à l’électricité.
Quels changements pour le calcul de la performance énergétique ?
Le gouvernement a officialisé une modification du coefficient d’énergie primaire (CEP) utilisé dans le calcul du DPE. Dès 2026, celui-ci sera abaissé de 2,3 à 1,9 pour l’électricité. Cette révision aura un impact direct sur la classification énergétique des habitations.
- Près de 850 000 logements bénéficieraient d’un reclassement positif, passant souvent hors des catégories F et G.
- Les petits logements ou studios pourraient connaître une progression plus marquée, gagnant jusqu’à deux classes, selon leur situation.
- Les biens immobiliers chauffés à l’électricité verront ainsi leur attractivité rehaussée sur le marché.
Outils pour anticiper la réforme : le simulateur de DPE
Il existe aujourd’hui des solutions pour évaluer l’incidence de cette évolution réglementaire sur votre bien. Par exemple, l’outil mis à disposition par Activ’Expertise permet d’estimer, selon les nouvelles règles, la future note énergétique de votre logement. Cet outil, gratuit et accessible en ligne, donne une visibilité rapide sur le futur classement DPE et permet de savoir si un bien sera encore considéré comme une passoire thermique après 2026.
- Anticipez d’éventuelles restrictions à la location induites par une mauvaise performance énergétique.
- Identifiez les opportunités pour valoriser votre patrimoine immobilier avec la nouvelle réglementation.
- Préparez aussi bien la vente que la mise en location ou la rénovation de votre logement, en toute sérénité.
Loi Climat et Résilience : nouvelles obligations pour les propriétaires
La loi Climat et Résilience prévoit l’interdiction progressive de louer les logements classés F et G, aussi appelés “passoires énergétiques”. Grâce à la modification du coefficient d’électricité dans le DPE, de nombreux propriétaires peuvent espérer une classification plus avantageuse de leur bien, ce qui a un impact positif sur les projets immobiliers à venir.
En anticipant la réforme, il devient plus facile de planifier ses démarches, qu’il s’agisse de vendre, de louer ou d’envisager des travaux d’amélioration énergétique.
L’accompagnement par des experts certifiés
Pour accompagner les propriétaires dans cette transition, des diagnostiqueurs possédant une certification interviennent afin de garantir la conformité des diagnostics, de conseiller sur les travaux à envisager et de proposer des stratégies pour améliorer la valeur des biens. Ces professionnels jouent un rôle clé dans la préparation à la réforme, en tenant compte des nouveaux critères d’évaluation.
En résumé
L’ajustement du DPE prévu en 2026 modifie sensiblement la lecture des performances énergétiques et la position des logements sur le marché. Les habitations chauffées à l’électricité sont particulièrement concernées, bénéficiant d’un reclassement potentiel. Utiliser un simulateur pour anticiper ces changements, s’informer sur la réglementation et solliciter des experts permet de préparer efficacement l’avenir immobilier, en conformité avec la loi Climat et Résilience.