Pourquoi les DPE réalisés avant 2026 doivent être mis à jour

Comprendre les nouvelles règles applicables au DPE en 2026 Le secteur de l’immobilier va connaître en 2026 d’importantes modifications en matière de diagnostic de performance énergétique (DPE). Plusieurs décisions réglementaires, attendues depuis longtemps, transformeront la façon dont les logements sont évalués sur le plan énergétique et modifieront les obligations pour de nombreux acteurs du marché, en particulier les propriétaires, les syndics et les professionnels de la transaction. Un nouveau mode de calcul pour le DPE dès 2026 Le DPE, devenu indispensable pour évaluer la performance énergétique des logements, voit son mode de calcul évoluer en profondeur à partir du 1er janvier 2026. C’est surtout le coefficient de conversion utilisé pour l’électricité qui sera révisé, passant de 2,3 à 1,9. Cette correction mathématique suit la volonté d’harmonisation avec les pratiques européennes et aura des conséquences directes sur la classification énergétique des logements utilisant l’électricité. La modification du coefficient entraînera une amélioration notable pour de nombreux logements chauffés à l’électricité, qui passeront dans une catégorie supérieure au classement DPE. Ce changement revalorisera de fait ces biens sur le marché, tant sur le plan économique qu’écologique. Près de 850 000 logements verront leur statut évoluer : alors qu’ils étaient considérés jusqu’ici comme passoires thermiques, ils ne seront plus concernés par cette qualification à partir de l’application du nouveau calcul. Ce bouleversement allègera la pression sur de nombreux propriétaires et offrira de nouvelles opportunités lors des ventes ou locations. Ce nouveau calcul ne concernera que les diagnostics effectués à partir de janvier 2026. Ceux qui auront été établis entre juillet 2021 et le 1er janvier 2025 restent néanmoins valables, à condition d’y joindre une attestation délivrée par l’ADEME qui confirme la mise à jour du classement énergétique selon la nouvelle méthodologie. L’importance de la mise à jour des diagnostics avant une transaction Face à ces évolutions, il devient nécessaire pour les propriétaires et les professionnels de l’immobilier de vérifier la validité de leur DPE avant toute opération de vente ou de location. Sans cette mise à jour, les anciens diagnostics risquent de ne plus refléter la situation réelle du logement et pourraient induire en erreur acquéreurs ou locataires potentiels. Pour les rapports établis avant la réforme, il suffit désormais de demander une attestation complémentaire sur le site dédié de l’ADEME. Cette simple démarche évite d’avoir à faire refaire un DPE complet et garantit la conformité lors des transactions. L’obligation du DPE collectif élargie à tous les immeubles L’année 2026 marque aussi l’extension de l’obligation du DPE collectif, qui va désormais concerner toutes les copropriétés, peu importe leur dimension. Alors que seuls certains bâtiments étaient jusque-là soumis à cette exigence, tous les immeubles collectifs devront réaliser ce diagnostic à partir de 2026 afin de favoriser la rénovation énergétique à l’échelle du parc immobilier collectif. Les syndics de copropriété et les conseils syndicaux auront donc à prendre les devants afin d’organiser ces diagnostics, qui pourront par ailleurs déboucher sur des préconisations de travaux destinés à diminuer la consommation énergétique globale de l’immeuble. Pourquoi il est essentiel d’agir dès maintenant Adapter rapidement ses pratiques permet d’offrir une information claire et sincère à tous les intervenants du marché immobilier, ce qui est source de confiance pour les transactions. Mettre à jour les DPE assure de ne pas perdre de temps lors d’une vente ou d’une mise en location, et offre généralement un avantage sur la concurrence, notamment pour les professionnels attentifs à la réglementation. S’appuyer sur des spécialistes agréés garantit un accompagnement de qualité, du diagnostic initial jusqu’à la remise des documents justificatifs pour chaque dossier. Les nouvelles règles concernant le DPE, en particulier la révision du mode de calcul et l’extension de l’obligation du DPE collectif, marquent un tournant significatif pour tous ceux qui souhaitent vendre ou louer un bien immobilier à partir de 2026. Mettre à jour son diagnostic et demander l’attestation adéquate sont des étapes incontournables pour éviter tout désagrément lors des transactions. Pour vérifier ou actualiser votre DPE, rendez-vous sur le site de l’ADEME à l’adresse suivante : https://observatoire-dpe-audit.ademe.fr/accueil .