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Vous vendez ou louez votre bien immobilier ? Activ'Expertise vous guide ! Le tableau des diagnostics immobiliers vous indique ceux à réaliser avant une vente ou une location et leur durée de validité.

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À LA UNE
Comment l'annuaire des diagnostiqueurs valorise nos compétences
23 février 2026

Comment l'annuaire des diagnostiqueurs valorise nos compétences

L'utilité essentielle de l'annuaire officiel L'industrie du diagnostic immobilier demande non seulement des connaissances techniques spécifiques, mais aussi une transparence totale envers les clients. L'annuaire des diagnostiqueurs, accessible à l'adresse diagnostiqueurs.din.developpement-durable.gouv.fr, joue un rôle crucial dans ce contexte. Il s'agit d'une plateforme officielle mise en place par le ministère de la Transition écologique, qui recense les professionnels habilités à réaliser les diagnostics obligatoires liés aux biens immobiliers. Renforcer la visibilité et la confiance Être présent sur cet annuaire constitue une preuve indiscutable de notre sérieux et de notre régularité face à la réglementation. En effet, seuls les diagnostiqueurs disposant de certifications valides et à jour peuvent y être inscrits. Cela garantit aux particuliers comme aux professionnels qu'ils font appel à un intervenant respectant les normes exigées par la législation française. L'accès à cette liste officielle permet également à de potentiels clients de vérifier facilement la légitimité des diagnostiqueurs, renforçant ainsi un climat de confiance indispensable pour tous les acteurs du secteur immobilier. Accroître la reconnaissance de notre savoir-faire Notre présence dans cet annuaire contribue à souligner nos différentes compétences et domaines d’expertise. Chaque fiche détaille les certifications obtenues ainsi que les spécialités de chaque professionnel, mettant en avant la diversité des prestations que nous proposons. Cette transparence favorise naturellement une meilleure compréhension de notre métier et valorise notre engagement envers la qualité. Une ressource précieuse pour tous L’annuaire constitue donc un atout majeur, non seulement pour ceux qui recherchent un diagnostiqueur fiable, mais aussi pour les experts qui souhaitent faire reconnaître leur sérieux. Il encourage une concurrence basée sur les compétences et la conformité, ce qui contribue à tirer toute la profession vers le haut. En résumé, figurer sur cet annuaire officiel revient à affirmer la valeur de notre travail tout en offrant aux clients une garantie de sérieux et de professionnalisme. Cet outil se révèle aujourd’hui incontournable pour asseoir notre crédibilité et poursuivre le développement de notre activité dans le respect des exigences réglementaires.

Pourquoi les DPE réalisés avant 2026 doivent être mis à jour
22 janvier 2026

Pourquoi les DPE réalisés avant 2026 doivent être mis à jour

Comprendre les nouvelles règles applicables au DPE en 2026 Le secteur de l’immobilier va connaître en 2026 d’importantes modifications en matière de diagnostic de performance énergétique (DPE). Plusieurs décisions réglementaires, attendues depuis longtemps, transformeront la façon dont les logements sont évalués sur le plan énergétique et modifieront les obligations pour de nombreux acteurs du marché, en particulier les propriétaires, les syndics et les professionnels de la transaction. Un nouveau mode de calcul pour le DPE dès 2026 Le DPE, devenu indispensable pour évaluer la performance énergétique des logements, voit son mode de calcul évoluer en profondeur à partir du 1er janvier 2026. C’est surtout le coefficient de conversion utilisé pour l’électricité qui sera révisé, passant de 2,3 à 1,9. Cette correction mathématique suit la volonté d’harmonisation avec les pratiques européennes et aura des conséquences directes sur la classification énergétique des logements utilisant l’électricité. La modification du coefficient entraînera une amélioration notable pour de nombreux logements chauffés à l’électricité, qui passeront dans une catégorie supérieure au classement DPE. Ce changement revalorisera de fait ces biens sur le marché, tant sur le plan économique qu’écologique. Près de 850 000 logements verront leur statut évoluer : alors qu’ils étaient considérés jusqu’ici comme passoires thermiques, ils ne seront plus concernés par cette qualification à partir de l’application du nouveau calcul. Ce bouleversement allègera la pression sur de nombreux propriétaires et offrira de nouvelles opportunités lors des ventes ou locations. Ce nouveau calcul ne concernera que les diagnostics effectués à partir de janvier 2026. Ceux qui auront été établis entre juillet 2021 et le 1er janvier 2025 restent néanmoins valables, à condition d’y joindre une attestation délivrée par l’ADEME qui confirme la mise à jour du classement énergétique selon la nouvelle méthodologie. L’importance de la mise à jour des diagnostics avant une transaction Face à ces évolutions, il devient nécessaire pour les propriétaires et les professionnels de l’immobilier de vérifier la validité de leur DPE avant toute opération de vente ou de location. Sans cette mise à jour, les anciens diagnostics risquent de ne plus refléter la situation réelle du logement et pourraient induire en erreur acquéreurs ou locataires potentiels. Pour les rapports établis avant la réforme, il suffit désormais de demander une attestation complémentaire sur le site dédié de l’ADEME. Cette simple démarche évite d’avoir à faire refaire un DPE complet et garantit la conformité lors des transactions. L’obligation du DPE collectif élargie à tous les immeubles L’année 2026 marque aussi l’extension de l’obligation du DPE collectif, qui va désormais concerner toutes les copropriétés, peu importe leur dimension. Alors que seuls certains bâtiments étaient jusque-là soumis à cette exigence, tous les immeubles collectifs devront réaliser ce diagnostic à partir de 2026 afin de favoriser la rénovation énergétique à l’échelle du parc immobilier collectif. Les syndics de copropriété et les conseils syndicaux auront donc à prendre les devants afin d’organiser ces diagnostics, qui pourront par ailleurs déboucher sur des préconisations de travaux destinés à diminuer la consommation énergétique globale de l’immeuble. Pourquoi il est essentiel d’agir dès maintenant Adapter rapidement ses pratiques permet d’offrir une information claire et sincère à tous les intervenants du marché immobilier, ce qui est source de confiance pour les transactions. Mettre à jour les DPE assure de ne pas perdre de temps lors d’une vente ou d’une mise en location, et offre généralement un avantage sur la concurrence, notamment pour les professionnels attentifs à la réglementation. S’appuyer sur des spécialistes agréés garantit un accompagnement de qualité, du diagnostic initial jusqu’à la remise des documents justificatifs pour chaque dossier. Les nouvelles règles concernant le DPE, en particulier la révision du mode de calcul et l’extension de l’obligation du DPE collectif, marquent un tournant significatif pour tous ceux qui souhaitent vendre ou louer un bien immobilier à partir de 2026. Mettre à jour son diagnostic et demander l’attestation adéquate sont des étapes incontournables pour éviter tout désagrément lors des transactions. Pour vérifier ou actualiser votre DPE, rendez-vous sur le site de l’ADEME à l’adresse suivante : https://observatoire-dpe-audit.ademe.fr/accueil .

ERP : l’intégration de l’obligation légale de débroussaillement en 2025
18 décembre 2025

ERP : l’intégration de l’obligation légale de débroussaillement en 2025

Une évolution déterminante dans le domaine des diagnostics immobiliers L’année 2025 s’impose comme une étape majeure pour le secteur de l’immobilier, notamment en matière de diagnostics réglementaires. Parmi les transformations notables, l’obligation légale de débroussaillement (OLD) a fait son apparition dans le cadre des Etats des Risques et Pollutions (ERP), signalant une avancée en matière de prévention environnementale et de sécurité. Le débroussaillement : une nouvelle référence dans les ERP L’intégration de l’obligation légale de débroussaillement vise principalement à limiter les dangers liés aux incendies de forêts dans les zones exposées. Désormais, l’ERP doit signaler ce devoir aux propriétaires de biens situés dans des secteurs à risque. Concrètement, les personnes concernées doivent s’assurer que leurs parcelles respectent les consignes de débroussaillement définies par la réglementation, sous peine de sanctions. Cette démarche améliore la protection des habitants et des biens en encourageant l’adoption de bonnes pratiques contre la propagation des feux. L’inclusion de cette mention dans les diagnostics immobiliers valorise également le rôle de l’ERP en tant qu’outil d’information préalable pour acquéreurs et locataires. Un contexte réglementaire dense en 2025 Outre l’OLD dans les ERP, le paysage législatif de 2025 a été marqué par d’autres évolutions marquantes. Les exigences relatives au diagnostic de performance énergétique (DPE) se sont affirmées, imposant un renouvellement des anciens documents selon leur date d’établissement et élargissant leur champ d’application aux meublés de tourisme sur demande municipale. De plus, les maisons individuelles ou immeubles en monopropriété consommant trop d’énergie sont désormais concernés par l’audit énergétique obligatoire, dont la validité est de cinq ans. La réalisation d’un DPE collectif devient incontournable pour bon nombre de copropriétés, tandis que le Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT) s’impose progressivement pour renforcer l’anticipation des travaux, notamment pour les ensembles bâtis de plus de 15 ans. Conséquences et adaptations pour les professionnels de l’immobilier L’enrichissement des ERP par l’OLD intensifie l’importance du diagnostic immobilier dans tout processus de transaction. Les agents et experts doivent se tenir informés en permanence afin de garantir des rapports impeccablement conformes à la législation. Pour les vendeurs et acheteurs, cela représente un gage de sécurité et de transparence, tout en accélérant les démarches administratives et juridiques liées à la mutation des biens. En outre, les changements de 2025 incitent les professionnels à renforcer leur accompagnement et leur veille réglementaire, afin de guider leur clientèle avec rigueur face à des normes toujours plus précises. Conclusion L’année 2025 marque un tournant sans précédent pour le secteur du diagnostic immobilier, avec l’entrée en vigueur de mesures renforçant la prévention et la sécurité. L’intégration de l’obligation légale de débroussaillement dans les ERP s’illustre comme un progrès clé, appelant les acteurs de l’immobilier à adapter leurs pratiques. Dans ce contexte évolutif, la vigilance réglementaire et l’expertise seront des atouts incontournables pour accompagner propriétaires et acquéreurs dans leurs projets.

Les points clés à mentionner dans un diagnostic amiante
21 novembre 2025

Les points clés à mentionner dans un diagnostic amiante

L’héritage de l’amiante dans les bâtiments anciens Bien que l’amiante soit interdit en France depuis 1997, il demeure fréquent dans de nombreux édifices édifiés avant cette date. Longtemps prisé pour son efficacité en isolation thermique et sa robustesse, ce matériau figure encore dans plusieurs types d’éléments de construction. Les emplacements à examiner en priorité Certains composants des bâtiments sont davantage susceptibles de contenir de l’amiante. Lors d’un diagnostic, il est essentiel de porter une attention particulière à plusieurs zones clés : Les isolations thermiques sur les réseaux de chauffage et la tuyauterie Les couvertures et éléments de façades réalisés en fibrociment Les revêtements de sol, notamment les dalles et leur colle Les isolations thermiques sur les installations Les calorifugeages amiantés ont longtemps servi à limiter les pertes de chaleur autour des canalisations, chaudières et réseaux collectifs, principalement dans les immeubles anciens et les constructions industrielles. Ils se présentent souvent sous la forme de manchons, bandes ou résidus poudreux blanchâtres ou gris autour des conduites, dans les chaufferies, caves ou locaux techniques. Fragiles, ces matériaux s’altèrent facilement et peuvent libérer des fibres nocives lorsqu’ils se dégradent. Toitures et façades en fibrociment Entre les années 1960 et 1990, l’utilisation de plaques ondulées en fibrociment s’est largement répandue pour les toitures, les annexes ou certains détails architecturaux (sous-faces de toiture, jardinières, appuis de fenêtres, conduits divers). Ces éléments présentent généralement une teinte grise, une surface rugueuse, et peuvent montrer des signes de vieillissement ou de mousse. Tant que ces matériaux restent intacts, le risque d’exposition est limité, mais des travaux ou le nettoyage sous pression peuvent provoquer l’émission de fibres. Dalles de sol et colles anciennes Les revêtements de sol à base de vinyle-amiante ont été fréquemment utilisés dans les logements des décennies 1960 à 1980, souvent fixés avec une colle bitumineuse elle aussi chargée d’amiante. Les dalles mesurent généralement 30 x 30 cm et présentent des couleurs sobres comme le beige, le gris ou le marron. Leur danger surgit lors d’une intervention telle que le retrait ou le perçage du revêtement, libérant alors des fibres invisibles à l’œil nu. Une analyse en laboratoire demeure indispensable pour une détection certaine. L’importance du diagnostic amiante Avant toute mise en vente ou lancement de travaux sur un bâtiment dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997, un diagnostic amiante est exigé par la réglementation. Cette expertise réalisée par un professionnel certifié permet : d’identifier les matériaux contenus dans l’immeuble d’examiner leur état de dégradation de préconiser les mesures adaptées : simple surveillance, retrait ou confinement Pour garantir la sécurité de tous Pour toute opération immobilière ou projet de rénovation, il est recommandé de recourir à un spécialiste qualifié, qui saura effectuer le contrôle conformément aux normes en vigueur et conseiller sur les démarches à suivre, assurant ainsi la sécurité des occupants comme des intervenants.