30 septembre 2026DPE et obligations en location : le point sur les nouvelles étiquettes
Un changement majeur dans le calcul du DPE à l’horizon 2027 À partir du 1er janvier 2027, une évolution importante touche le Diagnostic de performance énergétique (DPE) ainsi que l’audit énergétique. Le coefficient de conversion pour l’électricité utilisé dans leur calcul sera abaissé, passant de 1,9 à 1,7, selon l’arrêté du 19 août 2026. Cette modification, qui intervient alors qu’un précédent ajustement avait déjà eu lieu en 2026, s’inscrit dans une volonté de refléter plus fidèlement la réalité du mix électrique français et de rendre le DPE plus juste pour les logements utilisant l’électricité. Qu’est-ce que cela change pour les logements concernés ? Le DPE mesure la performance énergétique d’un bien en convertissant la consommation d’électricité en énergie primaire via un coefficient. Jusqu’à fin 2026, chaque kilowattheure (kWh) d’électricité consommé est multiplié par 1,9 ; à compter de 2027, ce coefficient sera de 1,7. Cette modification bénéficie principalement aux logements chauffés à l’électricité ou équipés de dispositifs comme des pompes à chaleur, qui pourraient alors se voir attribuer une meilleure étiquette énergétique dans le calcul. Cependant, il ne s’agit pas d’un changement systématique pour tous les logements. Seuls les biens proches d’un seuil de classement pourraient évoluer vers une classe supérieure - par exemple, passer de G à F, de F à E ou de E à D. On estime qu’environ 300 000 résidences principales pourraient sortir des classes F et G grâce à cette nouvelle méthode de calcul, sans qu’aucun travaux ne soit réalisé. Impact sur la location et la vente des logements Pour les bailleurs et professionnels de la location, l’étiquette DPE a pris une importance considérable, notamment en raison des restrictions qui s’appliquent à la mise en location. Depuis le début de 2025, les logements classés G ne peuvent plus être loués comme résidences principales en métropole. Cette interdiction s’étendra aux logements F en 2028, puis aux logements E en 2034. Par conséquent, toute amélioration de l’étiquette DPE peut permettre à un logement actuellement non conforme de retrouver une place sur le marché locatif. Il est possible d’anticiper ces changements en utilisant des simulateurs adaptés, afin de déterminer si un bien pourra être proposé à la location sous la nouvelle réglementation. Conséquences pour les audits énergétiques et les transactions immobilières La réforme du coefficient de conversion touche également les ventes immobilières. L’audit énergétique est obligatoire, depuis janvier 2025, lors de la vente de certaines maisons individuelles et bâtiments d’habitation en monopropriété classés E, F ou G. Les biens classés D seront concernés par cette obligation en 2034. Si le nouveau calcul permet à un logement de passer dans une classe supérieure, il pourra être exempté de cet audit lors de la vente. Anticiper ces évolutions est donc primordial pour tous les professionnels impliqués dans la gestion, la vente ou la location de logements. Procédures à suivre avec le nouveau coefficient Aucune obligation de refaire un DPE n’est prévue uniquement pour la prise en compte du nouveau coefficient. Les diagnostics réalisés avant 2027 et toujours valides resteront utilisables jusqu’à leur date d’expiration. À partir de janvier 2027, une attestation officielle actualisant l’étiquette énergétique pourra être téléchargée sur le site de l’ADEME ; elle indiquera la nouvelle classe, calculée avec le coefficient de 1,7, sans modifier les autres données du diagnostic initial. Les audits énergétiques bénéficient de la même mise à jour : une attestation actualisera les classements proposés, en conservant les scenarii de rénovation et les recommandations d’origine. Bien préparer la transition : conseils pour les professionnels Vérifier la date de validité des DPE existants dans leurs portefeuilles. Évaluer l’impact potentiel du nouveau coefficient sur la classe des logements. Prévoir dès maintenant les démarches pour la mise en conformité des annonces et des supports commerciaux. Contrôler la nécessité ou non d’un audit énergétique pour chaque transaction à venir. Anticiper l’actualisation de l’étiquette énergétique grâce à des outils de simulation, afin de sécuriser ventes et locations. L’évolution du coefficient de l’électricité dans le DPE constitue une opportunité pour de nombreux logements, en particulier ceux chauffés à l’électricité. Se tenir informé de ces changements, anticiper leur impact et utiliser les outils disponibles sont des démarches essentielles pour rester conforme et valoriser au mieux les biens immobiliers.
