Publié le 09 Janvier 2025
.png)
En 2025, le secteur immobilier se prépare à des changements significatifs, guidés par de nouvelles lois et une demande croissante en matière d'efficacité énergétique et de sécurité. Cet article explore les ajustements de cette année, notamment dans les diagnostics immobiliers, et leur impact sur les propriétaires, locataires et professionnels du secteur.
Évolutions des diagnostics immobiliers
L'année 2025 marque une étape cruciale pour l'immobilier en matière de sécurité, de conformité et d'efficacité énergétique. Voici les principales nouveautés :
- Audit énergétique obligatoire pour les biens classés E : À partir de janvier, les maisons individuelles et les propriétés en monopropriété classées E doivent subir un audit énergétique, renforçant l'engagement vers des pratiques plus responsables.
- Validité des anciens DPE expirée : Les diagnostics de performance énergétique réalisés avant juillet 2021 ne sont plus valides, obligeant les propriétaires à les renouveler pour répondre aux normes actuelles.
- Extension du DPE collectif : Dès 2025, les copropriétés de 51 à 200 lots doivent réaliser un DPE collectif, à renouveler tous les dix ans pour assurer un suivi énergétique régulier.
- Critères pour les meublés touristiques : Les nouveaux logements touristiques dans certaines zones doivent maintenant répondre à des normes énergétiques strictes grâce au DPE.
- Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) : Ce plan est désormais obligatoire pour toutes les copropriétés et monopropriétés, incitant à une gestion proactive et planifiée des futurs travaux.
- Logements classés G : Désignés comme indécents, ces logements peuvent temporairement échapper à certaines obligations si des travaux d'amélioration sont prévus.
Impact sur le marché immobilier
Les réformes de cette année modifient en profondeur le paysage immobilier :
Les propriétaires doivent fournir des informations détaillées et à jour sur leurs biens, garantissant une plus grande transparence et une stricte conformité aux nouvelles lois. Les exigences relatives aux diagnostics et audits énergétiques peuvent également accroître les coûts de mise en conformité, en particulier pour ceux qui envisagent des rénovations.
Pour les professionnels du domaine, ces changements représentent de nouvelles opportunités, notamment en termes de conseil et d'accompagnement pour la mise en conformité des biens.
Un avenir énergétique et écologique
Ces réformes ambitieuses visent principalement à ancrer durablement le secteur immobilier dans une stratégie de transition écologique. Le renforcement des exigences en matière de performance énergétique contribue non seulement à la réduction des émissions de gaz à effet de serre, mais également à la lutte contre le fléau des passoires énergétiques.
Les évolutions réglementaires de 2025 marquent un grand bond en avant vers un parc immobilier plus durable et respectueux de l’environnement. Il est crucial que tous les acteurs concernés s’adaptent dès maintenant pour accompagner cette transition de manière efficace et fluide.