Publié le 08 Avril 2025

Depuis le 1er avril 2025, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) a été réformé pour améliorer l'accès à la propriété en France. Ce prêt sans intérêt, qui peut couvrir jusqu'à 50 % du prix d'achat en fonction du bien et des revenus, est désormais plus accessible.

Extension du PTZ à l'ensemble des logements neufs

Auparavant limité aux zones urbaines à forte demande, le PTZ s'est élargi à tous les logements neufs, qu'ils soient en milieu urbain ou rural. Cette mesure permet aux familles souhaitant vivre à la campagne de bénéficier d'un soutien financier pour l'achat d'une maison neuve, avec un prêt sans intérêt pouvant atteindre 30 % du coût total, selon les ressources du ménage.

L'objectif principal est de favoriser la construction de nouveaux logements et de soutenir les parcours résidentiels, même dans les régions où la demande était considérée comme faible.

Continuité du PTZ pour les logements anciens

Le PTZ continue de s'appliquer aux achats de logements anciens dans certaines zones, à condition que des travaux représentant au moins 25 % du coût total soient réalisés. La performance énergétique reste un critère important, exigeant que les logements respectent des normes de consommation définies par le décret.

De plus, les locataires du parc social conservent la possibilité d'acquérir leur logement grâce au PTZ, tout en encourageant la rénovation énergétique des bâtiments existants. Les logements sociaux et ceux sous bail réel solidaire restent également éligibles.

Améliorations pour les ménages modestes

Les ménages à revenus modestes profitent également de ces changements. Par exemple, un jeune actif au SMIC peut désormais obtenir un PTZ de 33 000 € pour l'achat d'une maison neuve coûtant 110 000 €, réduisant ainsi sa charge mensuelle par rapport à un emprunt classique.

Le décret introduit aussi la possibilité d'accéder à MaPrimeRénov’ avec une prise en charge des travaux pouvant atteindre 90 %, offrant ainsi une aide supplémentaire pour l'amélioration du logement.

Quotités de financement révisées

Les nouvelles règles précisent les parts de financement couvertes par le PTZ pour les logements neufs :

• Logements collectifs neufs : Les quotités restent entre 20 % et 50 % selon les revenus et le coût du projet.
• Maisons individuelles neuves : Une nouveauté en 2025, avec des quotités allant de 10 % à 30 %, en fonction des ressources du ménage.

Ces ajustements visent à rendre l'accession à la propriété plus abordable et à encourager la construction de logements.

En conclusion, le PTZ 2025 représente une avancée significative pour rendre l'acquisition d'un logement plus accessible, tout en stimulant la construction neuve à travers le pays.