Publié le 10 Mai 2024

Quand l'état parasitaire devient un allié pour les propriétaires

Dans le domaine de la vente immobilière, la présence de parasites au sein d'une propriété peut devenir un sujet de grande préoccupation. Parmi les divers diagnostics nécessaires, l'état parasitaire se distingue par son importance, surtout dans les régions susceptibles d'être affectées par des nuisibles tels que les termites, les mérules ou d'autres insectes xylophages. Ce diagnostic vise à évaluer la présence de champignons lignivores et d'insectes susceptibles de dégrader le bois et autres matériaux de construction. Un point crucial pour le vendeur est d'éviter ainsi toute responsabilité liée à un vice caché suite à la vente.

Le diagnostic termites : une obligation dans certaines zones

Il est important de noter que dans les zones définies par un arrêté préfectoral comme étant contaminées, le diagnostic termites est le seul obligatoire avant la réalisation d'une vente immobilière. Cependant, ce n'est pas parce qu'il est obligatoire que l'état parasitaire doit être négligé. En effet, l'état parasitaire offre une vue d'ensemble et une expertise plus approfondie qui complète le diagnostic termites en détectant non seulement ces derniers mais aussi d'autres parasites pouvant causer des dommages significatifs à la structure d'un bien.

Une expertise souvent sollicitée pour plus de sécurité

Lorsque le bien immobilier est situé dans une zone à risque, il est courant que le notaire demande un état parasitaire pour sécuriser la transaction. Cette expertise, principalement visuelle et non destructrice, peut impliquer l'utilisation d'un poinçon pour sonder les bois et détecter la présence de parasites. L'expert réalise également un contrôle du taux d'humidité du bois, un facteur crucial pour la prolifération de certains types de champignons et d'insectes. Le rapport issu de cette inspection détaille l'état de dégradation biologique du bien et la présence éventuelle de parasites, fournissant ainsi une image claire de l'état du bien.

Il est essentiel de comprendre que, même si l'état parasitaire peut révéler la présence de termites, ce dernier ne remplace pas le diagnostic termites lorsque celui-ci est requis par la législation. Les deux diagnostics peuvent se compléter pour offrir une garantie supplémentaire tant pour le vendeur que pour l'acheteur, en assurant que toutes les mesures ont été prises pour identifier et gérer les risques liés aux parasites.