Publié le 05 Septembre 2024

Un tournant décisif pour les propriétaires immobiliers

L'année 2025 introduit des changements significatifs pour les propriétaires de logements en france, particulièrement ceux dont les biens sont classés E sur le diagnostic de performance énergétique (DPE). En vertu de la loi « climat et résilience », ces logements devront désormais se conformer à des audits énergétiques stricts, dans le but d'améliorer l'efficacité énergétique du parc immobilier français.

La loi « climat et résilience » : contexte et objectifs

La législation « climat et résilience » a pour ambition de diminuer les émissions de gaz à effet de serre et d'améliorer l'efficacité énergétique des logements. Elle prévoit une interdiction progressive de la mise en location des logements énergivores, classés de E à G sur le DPE, avec des mesures spécifiques et des calendriers pour chaque catégorie.

Depuis le 22 août 2022, les propriétaires de logements classés F ou G ne peuvent plus augmenter leur loyer sans avoir effectué des travaux de rénovation améliorant la classe DPE. Cette mesure prépare le terrain pour les obligations plus strictes qui entreront en vigueur en 2025.

Les nouvelles obligations pour les logements classés E en 2025

À compter du 1er janvier 2025, il sera impératif pour les propriétaires de logements classés E de réaliser un audit énergétique. Cet audit a pour but d'évaluer la performance énergétique du bien et d'identifier les travaux nécessaires pour l'améliorer. Cette étape est essentielle pour les propriétaires souhaitant continuer à mettre leur bien en vente.

• Isolation thermique des murs, toitures et planchers.
• Remplacement des systèmes de chauffage et de production d'eau chaude par des équipements plus performants.
• Installation de dispositifs de ventilation améliorant la qualité de l'air intérieur et réduisant les déperditions de chaleur.

Impacts et avantages des nouvelles mesures

Les obligations d'audit énergétique et de rénovation des logements classés E apportent plusieurs bénéfices :

• Réduction des émissions de cO2 : en augmentant l'efficacité énergétique des bâtiments, la loi aide à diminuer les émissions de gaz à effet de serre, contribuant ainsi à la lutte contre le changement climatique.
• Amélioration du confort thermique : les travaux de rénovation permettent de réduire les pertes de chaleur et d'améliorer le confort des habitants.
• Valorisation du patrimoine immobilier : les biens rénovés voient leur valeur augmenter sur le marché immobilier grâce à une meilleure performance énergétique.
   

Les nouvelles obligations légales pour l'audit énergétique des logements classés E à partir de janvier 2025 s'inscrivent dans une politique globale de transition énergétique et de lutte contre les passoires thermiques. Il est crucial que les propriétaires commencent dès maintenant à se préparer à ces nouvelles exigences.